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还房贷别大意!做错这7件事,就是在“白送钱”……

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摇钱树论坛资料

还房贷别大意!做错这7件事,就是在“白送钱”……

2020/12/18 14:11
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据不完全统计,我国居民家庭70%的债务都集中在房产上,可见贷款买房已成为大部分人实现置业的重要方式。

摇钱树论坛资料因房贷的还款期限一般长达20年甚至30年之久,意味着贷款买房后,未来很长一段时间,个人每月工资必定有一部分要拿来还房贷,所以申请房贷前,一定要了解清楚,关于还房贷的注意事项。还房贷时,以下这件事一定要注意,否则就是“白送钱”。

一、申请房贷时,考虑收入水平

首先,收入是银行审批房贷的重要依据,银行常常会通过借款人的银行流水,来审核还款能力,一般要求月还款额不超过月收入一半。但很多人买房时,容易头脑发热,不顾自己收入水平和经济实力,买了超出自己还款能力的房子,以至于在开始还款时,稍有不慎,就会造成逾期。

需要注意的是,收入不够也不用太担心,可以通过添加父母、配偶为共同借款人,来“强化”还款能力。

摇钱树论坛资料二、还房贷时,要预留足够的还款时间

其次,一定要留足还款时间,以免延迟到账影响还款记录。比如每月10日是最候的还款时间,要还的钱最好提前几天准备好,以免不小心就造成逾期,让征信有污点。所以,每月提前几天把钱转入还贷的账户,再留意一下是否到账,到账了就可以不用管啦~

摇钱树论坛资料三、公积金贷款买房前,最好不要用账户内的钱

很多人准备到异地工作前,会习惯性地把账户里的钱提出来。但其实,如果有计划申请公积金贷款/组合贷款买房的话,最好不要去动用公积金账户的钱。因为账户余额可能会影响到最后的贷款审批额度。

四、不到万不得已,不要“弃房断供”

意外总是猝不及防地发生!生活中,常常发生一些意外,造成家庭收入锐减,甚至没有“断收”,进而影响到每月的还贷。但银行工作人员提醒,不管发生什么事情,都不建议“弃房断供”。一方面,弃房断供后,正在居住的房屋可能会被银行拍卖抵债,影响正常生活;另一方面,弃房断供可能会造成征信上的污点,影响个人信用。

摇钱树论坛资料五、3种情况下,不建议提前还款

一是等额本金已还款超过三分之一时间,如果大部分房贷都还了,后面的还款额和利息都比较少,可以不着急还;二是等额本息已还款时间过半,剩下未还的主要是本金,主要利息是在前半段还了,也可以不着急提前还款;三是在行情不少时,很多银行会推出房贷优惠,比如是7折或者8折,如果你提前还款了,这个折扣就没了,再使用贷款只能按最新规则来,相当于送银行钱。

六、贷款期限越长越好

买房时,没必要纠结房贷按揭是20年还是30年!因为按照一套房子100万来计算的话,每个月还款差距真不大,所以选择20年还是30年期限,主要还是看个人需要,一般银行会规定,还款额不能超过收入一半,那么月收入低的可以考虑30年,月收入高的就考虑20年。

摇钱树论坛资料七、还完房贷,记得及时解抵押

最后,买了房子,房贷也还完了,以为无债一身轻了?注意!收尾工作也要做好,不然将来房子要卖的话,可能会受到影响,借款人要在还完房贷后,及时办理解除房屋抵押手续。

摇钱树论坛资料总的来说,买房也是门技术活,里面有很多知识,如果不用心处理的话,可能会给自己带来很多麻烦,特别是在贷款的过程中,有很多知识点都要掌握,不然自己走弯路不说,可能会给银行白白送钱。