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房地产蓝皮书:未来三年,房价以稳为主

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摇钱树论坛资料

房地产蓝皮书:未来三年,房价以稳为主

2020/10/28 13:21
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9月7日,中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》,这则报告结合中国楼市的多项综合因素,整体分析中国楼市,报告指出:近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整。

房价将维持高位盘整的理由有两点:

摇钱树论坛资料1、房价大跌的可能性极小。

目前中国住房市场需求依然旺盛,城市人口增加,市民的基本居住需求、改善性居住需求和危房旧房改造升级需求,这三项需求的叠加效应依然存在。

因此以这个趋势来看,住房供给短期内是不能满足居住需求的,这依旧是个大趋势,短期内不会改变。尽管近些年中国楼市的最严调控已经出台,近三年全国商品房成交均价仍有7.6%增速。

2、房价大涨缺乏动力支持。

从市场化的角度来看,目前国内房价已经身居高位,经历过2017年的大涨之后,需要一个喘息的机会,这期间如果房价还继续暴涨,会面临非常高的市场风险。

而从宏观调控的角度,目前国家整体强调“房住不炒”,近期国家控制房价的决心不会变,在这个特殊的时刻,稳住房地产,是国家的方向性政策,一定会紧紧把控。

摇钱树论坛资料随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度全面落实,楼市需求的压力将有所减轻,没有刺激房价的需求,房价大涨也就失去了动力。

摇钱树论坛资料此外,蓝皮书中指出,未来房地产政策也将面临转变:

住房供应体系从“重市场”到“重保障”、住房保障体系从“棚改”变为“旧改”。

在“房住不炒”的大背景下,我国住房的供应体系也发生了变化,从重市场端转为市场与保障并重。2020年,住房保障的建设力度不会放松,一些人口净流入的城市,保障类住房将加大供应量,与此同时,保障性住房的后续管理需要进一步加强和规范。

摇钱树论坛资料大规模棚改,是导致2016年以来的房地产价格快速上涨的一个重要因素。到了2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。如今,用“旧改”取代“棚改”,引入社会性资本,可以在一定程度上降低成本提高效率,尤其是可以在一定程度上降低地方政府的财政压力,顺便助力实体制造业的发展。

摇钱树论坛资料蓝皮书中指出:“2020年老旧小区改造的力度明显会强化,各大城市也将继续加大试点和对标杆项目推广的力度,包括电梯加装、停车位设置、管道改造等领域会形成很多新的投资机会。相关的配套政策也会跟进,如公积金提取、财政补贴等内容。”

租赁市场体系从“规范发展”到“租赁住房”。

虽然2019年的租赁市场发展遇到了很多问题,但2020年依旧会在租赁市场发力,这和租售并举的发展目标有关。

2019年底,中央经济工作会议提出了关于租赁市场更具体的发展策略,提出只有多渠道扩大租赁住房供给,住房租赁市场才能真正发展起来。未来围绕发展租赁住房的各种政策创新也会不断推出。在土地的供应和保障、产品的创新等方面会有各类新举措。

比如在产品创新领域,包括人才租赁住房、蓝领公寓住房等,都会成为供给端发力的重点。

土地市场体系从“改革试点”到“全面推开”。

摇钱树论坛资料2020年3月11日,农业农村部办公厅发布通知,将全面推开农村集体产权制度改革试点。3月12日,国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》,将农用地转为建设用地审批事项授权各地区政府批准。

整体来看,今年的《房地产蓝皮书》的中心理念依旧是“房住不炒”和“稳房价”,房地产调控政策的思维是三稳,即:稳地价、稳房价、稳预期,不能放水刺激,也不能过度收紧。

摇钱树论坛资料这就涉及到一个备受争议的问题,所谓的稳房价,是房价停止不动?还是房价随着通货膨胀和物价上涨而增长呢?

尽管住房保障性政策正在实施,但真正落实还需要一段时间,这一期间房价还是会随着物价上涨而出现上下小幅波动,这属于正常现象。可以确定的一点是,这几年国家需要刺激经济发展,一定会紧紧把握房价调控。在微观层面上,一线城市的交易市场依旧火热。

摇钱树论坛资料最后,和大家分享一点有趣的消息,《蓝皮书》中还指出,“90后”及工作年限3年以下人群为租房的主力人群,年龄在21~30岁的租客占比最高,达61.3%;收入在3001~8000元/月的租房人群占比达64.2%。那么剩下近40%有着更高收入的90后们,都住在哪里呢?